Quais são as vantagens da avaliação imobiliária para o segmento residencial
Tipologia de imóvel, fase de desenvolvimento, possibilidades de investimentos e estudos aprofundados de região são critérios considerados pelos especialistas.
- Agência Tecere
De um terreno para desenvolvimento a um condomínio de apartamentos, passando por casas e loteamentos, a avaliação imobiliária é uma etapa fundamental para determinar o valor correto dos bens, principalmente no segmento residencial. Na JLL, os especialistas são preparados para avaliar imóveis de todos os tipos e em todas as etapas de desenvolvimento.
“Usamos métodos de avaliação específicos para cada estágio de desenvolvimento e tipologia de imóvel. É necessário considerar o tipo de terreno, se tem um projeto em desenvolvimento ou se já está pronto. Mesmo no caso de projetos em construção, precisamos avaliar cada uma de suas fases para chegar no valor de mercado mais adequado do imóvel”, explica Magno Stipkovic, diretor de Valuation and Advisory Services da JLL.
Quando se trata de avaliações imobiliárias, muitos aspectos são levados em conta. Confira, a seguir, alguns deles:
- Documentação: incluem a matrícula, o IPTU e o zoneamento;
- Meio ambiente: são estudadas as possíveis áreas de proteção ambiental;
- Projetos viários: é verificado se a área pode fazer parte de alguma obra viária e, por isso, exigir desapropriação;
- Espaço urbano: levantamento do que a região oferece em termos de infraestrutura;
- Tipo de imóvel: terreno, apartamento, casa, prédio, loteamento ou condomínios residenciais;
- Fase: se ainda é um projeto, se está em desenvolvimento ou construído;
- Finanças: fluxo de caixa descontado, incluindo todas as receitas geradas com as vendas das unidades e todos os custos de desenvolvimento a partir do momento econômico com análise da inflação e da taxa de juros.
De acordo com Stipkovic, são diversos os cenários e possibilidades. “Já avaliamos residências para ONGs e pessoas físicas para divisão de herança, casas em que o proprietário é uma empresa e já fomos contratados por uma das partes envolvidas em um desenvolvimento imobiliário para que analisássemos o valor de mercado em diversas etapas da construção, entre outros”, conta.
O executivo explica, ainda, que o tempo para o retorno do investimento também influencia no resultado da avaliação. “Temos que considerar as diferenças entre, por exemplo, um único imóvel para locação ou venda e um pool de 30 unidades, que necessitará de mais tempo para performar”, explica.
Além de todos os critérios, as avaliações imobiliárias da JLL seguem rigorosamente as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), as recomendações do Red Book e do The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), em pleno cumprimento com os Padrões Internacionais de Avaliação (IVS) e as Normas Internacionais de Relatórios Financeiros (IFRS).
Por que contratar uma avaliação imobiliária residencial
As vantagens de ter um imóvel avaliado são muitas. Podemos destacar:
Seguro: quando avaliado corretamente, o segurado não sofre prejuízos financeiros, em caso de graves ocorrências.
Venda: seja uma unidade ou um desenvolvimento residencial, onde as unidades de um projeto residencial são vendidas durante o seu desenvolvimento. Quando se tem a avaliação imobiliária, é possível saber com maior precisão o valor do patrimônio independente do seu estágio de desenvolvimento.
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- Garantia: muitos imóveis são aceitos como garantia para linhas de crédito. Por isso, é importante ter uma avaliação feita por especialistas com o objetivo de mitigar riscos.
“Há uma grande diferença entre uma avaliação imobiliária realizada por especialista seguindo as normas e aquela feita pela imobiliária. Um corretor sabe dizer quanto vale o imóvel com base no valor médio do metro quadrado da região, mas isso não basta para uma boa avaliação. Um especialista vai levar em consideração a idade aparente e estado de conservação para a devida depreciação de uma edificação, para chegar no valor real do imóvel”, afirma Stipkovic. “Um imóvel de frente para o outro, de igual tamanho, pode ter valor completamente diferente. Isso é muito comum na cidade de São Paulo, por exemplo, por conta do zoneamento que, em alguns casos dobra o potencial construtivo ao atravessar a rua”, ressalta.
Mercado em alta
Segundo o diretor de avaliações imobiliárias da JLL, o isolamento social provocado pela pandemia impulsionou a procura por melhores espaços residenciais. Isso, somado às taxas de juros favoráveis, deixou o mercado imobiliário em alta. “Esse é o momento de contratar uma avaliação especializada e garantir o melhor investimento”, recomenda.
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