O boom tecnológico da sustentabilidade pode ajudar a descarbonizar o mercado imobiliário?

Com os prazos para redução da pegada de carbono cada vez mais próximos e as regulamentações tornando-se mais rigorosas, novas empresas estão adotando tecnologias em rápida evolução para medir, monitorizar e gerir as suas emissões e orientar futuras decisões relacionadas à sustentabilidade.

As tecnologias de sustentabilidade serão responsáveis ​​pela maior parte do aumento dos orçamentos tecnológicos, tanto para ocupantes de imóveis quanto para investidores, nos próximos três anos, de acordo com uma pesquisa desenvolvida pela JLL com mais de 1.000 empresas (conteúdo em inglês). Mais de dois terços dos ocupantes, inclusive, afirmam que a tecnologia que os ajuda a gerir e a reportar o seu progresso em sustentabilidade é uma prioridade orçamentária.

Globalmente, 45% dos ocupantes e 62% dos investidores pesquisados planejam adotar tecnologias de gestão de energia ou de emissões no próximo ano. Outros 62% dos investidores estão interessados ​​em tecnologias que apoiem o monitoramento e a elaboração de relatórios de sustentabilidade, ao mesmo tempo que a avaliação do risco climático no planejamento de portfólio é uma área emergente.

“A tecnologia é um facilitador essencial para que as empresas entendam melhor como estão se saindo em termos de metas líquidas zero, desde a sinalização de riscos em seu portfólio até o monitoramento de suas operações diárias”, afirma Ramya Ravichandar, vice-presidente de Plataformas Tecnológicas e Edifícios Inteligentes e Sustentáveis ​​na JLL.

“Existe agora um mercado maduro para atender às necessidades de relatórios e gestão de sustentabilidade das empresas e garantir que elas possam cumprir as novas regulamentações de divulgação pública, como a nova Lei de Responsabilidade de Dados Corporativos Climáticos da Califórnia.”

Implementando tecnologia com sucesso

À medida que mais empresas investem em tecnologias de sustentabilidade em todo o seu portfólio imobiliário, elas enfrentam os aspectos práticos de integrá-las. Um obstáculo à implementação destas tecnologias é que muitas organizações não possuem um roteiro concreto.

“A integração bem-sucedida dessas tecnologias no setor imobiliário é um desafio enfrentado por empresas de todos os setores”, afirma Yuehan Wang, diretora Global de Pesquisa para Tecnologia da JLL. “Mesmo as grandes empresas podem não ter uma estratégia tecnológica viável que aborde como tomar decisões de aquisição, garantir que a tecnologia seja usada corretamente pelos funcionários e dimensioná-la em um portfólio.”

O número de empresas que adotam ferramentas de ciência de dados e modelação, que são utilizadas para analisar a ocupação, a utilização de energia e os custos financeiros em edifícios e locais, por exemplo, aumentou de 14% a 40% entre 2020 e 2023, mostra a pesquisa da JLL. No entanto, a falta de dados padronizados em sistemas de edifícios inteligentes continua a ser um obstáculo para muitas empresas.

Para extrair informações precisas sobre a pegada de carbono dos seus imóveis, as empresas precisam fundir informações de vários sistemas, desde HVAC (aquecimento, ventilação e arrefecimento) até à gestão de resíduos. Entretanto, os sistemas estão frequentemente isolados, dificultando a integração de dados, enquanto as empresas podem não ter as ferramentas ou os conhecimentos necessários para recolher e analisar dados de edifícios de forma eficaz.

“O problema mais difícil de superar para o setor imobiliário são os muitos silos de dados que devem ser integrados para que os edifícios funcionem de forma eficiente, especialmente quando alguns edifícios podem ter 50 ou 60 anos com sistemas desatualizados”, diz Ravichandar.

Gerando valor a partir de investimentos em tecnologia

As empresas podem colmatar lacunas no conjunto de competências aumentando a colaboração com parceiros externos para concretizar a sua visão tecnológica, uma estratégia adotada por mais de 60% dos entrevistados da pesquisa da JLL. No entanto, para gerar valor dos investimentos em tecnologia de sustentabilidade, as empresas precisam esclarecer os seus objetivos e como irão cumprir as suas metas.

“As empresas devem definir o que precisam alcançar com a tecnologia de sustentabilidade, estabelecer padrões de sucesso e compreender quais produtos no mercado são mais adequados às suas operações e objetivos”, acrescenta Wang.

O treinamento também é fundamental para garantir que diferentes equipes utilizem e se beneficiem corretamente da tecnologia de sustentabilidade. “A tecnologia de sustentabilidade precisa chegar a todos, desde a sala da caldeira até a sala de reuniões”, diz Ravichandar. Os executivos de alto nível, por exemplo, devem se concentrar no progresso líquido zero, enquanto os proprietários poderão concentrar-se na satisfação dos inquilinos e as equipes de instalações pretendem operações diárias mais eficazes.

Para as empresas que acertam, há benefícios substanciais nos custos operacionais e no impacto ambiental. Usando a plataforma Hank da JLL, alimentada por IA, que otimiza dinamicamente os sistemas HVAC com base nas necessidades do usuário em tempo real, uma empresa líder de gestão de investimentos do Reino Unido alcançou um ROI de 708% e reduziu o uso de energia em 59% em seu edifício de escritórios de 11.600 m². Isso reduziu as emissões de carbono em até 500 toneladas métricas por ano.

Outra empresa de serviços financeiros realizou análises de dados para identificar iniciativas de poupança de energia, utilizando visualizações de dados para apoiar relatórios mais claros e uma melhor tomada de decisões. Estas medidas contribuíram para uma poupança de 664.158 dólares num único edifício sinalizado como tendo elevado consumo de energia.

Uma empresa de tecnologia Fortune 500 usou Canopy, a plataforma de análise e tecnologia de sustentabilidade proprietária da JLL, para rastrear, gerenciar e medir o desempenho de sustentabilidade em seus escritórios e data centers. Ajudou a empresa a identificar novas medidas de conservação de energia e opções financeiras alternativas para atualizações de capital, captando 5,7 milhões de dólares em poupanças de energia e 2 milhões de dólares em redução de custos ao longo de um período de três anos.

Tais medidas podem igualmente trazer benefícios adicionais em áreas como o bem-estar dos inquilinos. “A sustentabilidade não é independente. A otimização de um edifício também tem um impacto positivo na experiência dos funcionários e na saúde e bem-estar da força de trabalho, criando oportunidades para as empresas alinharem vários objetivos corporativos quando investem em sustentabilidade”, afirma Wang.

O papel da IA

Neste momento, a IA está na sua infância no setor imobiliário, mas à medida que continua a evoluir, desempenhará um papel cada vez mais fundamental no combate à considerável pegada de carbono do setor imobiliário. A IA generativa poderia catalisar a integração de tecnologias de sustentabilidade tanto nos edifícios como nos fluxos de trabalho operacionais, por exemplo, tornando estas tecnologias mais acessíveis através de interfaces fáceis de utilizar que ajudam as pessoas a compreender e a interagir com as informações dos dados.

Isto poderia acelerar a transformação crítica dos edifícios inteligentes mais sustentáveis. “Nos últimos anos, os proprietários de edifícios têm experimentado sensores, infraestrutura digital e outras tecnologias inteligentes. As capacidades de IA poderiam trazer o ponto de inflexão, tornando mais fácil e eficiente aproveitar os benefícios dessas tecnologias”, diz Wang.

Isto, por sua vez, teria grandes implicações na velocidade e no âmbito da descarbonização do setor imobiliário. “A tecnologia é, simplesmente, fundamental para a descarbonização do setor imobiliário”, diz Ravichandar. “A tecnologia atual já está a fazer a diferença, mas à medida que se desenvolve e se torna parte integrante do funcionamento dos edifícios, reduzirá as emissões do setor imobiliário numa escala macro.”